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¿Cómo funcionan los préstamos con garantía de terreno en Panamá?
Los préstamos con garantía de terreno representan una solución financiera eficaz para quienes cuentan con este tipo de propiedades que pueden utilizar como garantía hipotecaria porque necesitan dinero inmediato.
Documentos necesarios para el préstamo con garantía de terreno
Documento de identidad del solicitante.
Fotocopia de una factura reciente de servicio público (agua / electricidad).
Constancia de trabajo vigente.
Dos o tres últimos recibos de pago.
Título de propiedad o escritura de inmueble, en donde se evidencie el nombre del propietario (pueden solicitarse los planos para detallar los linderos).
Una o dos últimas declaraciones de impuesto sobre la renta.
Resultados del avalúo del terreno efectuado por un funcionario seleccionado por la entidad financiera.
Carnet del CSS.
Ventajas y desventajas frente a otros tipos de préstamo
Las principales ventajas que ofrecen los préstamos con garantía de terreno son:
Posibilidad de aspirar a un monto mayor que el otorgado a solicitudes con objetos como la garantía hipotecaria.
Plazos más extensos en tiempo (pueden incluso superar los 10 años) y tasa de interés más baja.
Obtendrás una tasa de interés preferencial para el cálculo de tu deuda.
El cronograma de pagos se establece en mutuo acuerdo con la entidad financiera.
El uso final de los fondos es el que disponga el solicitante.
Por otro lado, algunas desventajas de este tipo de préstamos, incluyen:
Se solicita revisión de la APC.
El listado de requisitos puede ser mucho más extenso según las normativas de la empresa.
Puede que apliquen ciertas comisiones.
¿Dónde solicitar un préstamo con garantía de terreno en Panamá?
Sin duda, las principales entidades financieras del país ofrecen préstamos con garantía de terreno, con variaciones más o menos regulares respecto a los requisitos.
Es por ello que en este punto lo más importante a la hora de hacer tu selección es poder identificar las ventajas que existan entre una u otra oferta; principalmente aquellas que se relacionen con el tiempo de financiamiento y las tasas de interés.
Revisa tus opciones con detenimiento antes de tomar una decisión definitiva y elige sabiamente la empresa que te ofrezca mayores beneficios en el mediano / largo plazo.
Alternativas al Préstamo con garantía de Terreno
Existen otras alternativas en que se pueden utilizar un préstamo con garantía de terreno. Entre ellos podemos mencionar:
Refinanciamiento utilizando el terreno como garantía
Es un proceso mediante el cual se reestructuran las condiciones de un préstamo existente, utilizando un terreno como respaldo para obtener condiciones financieras más favorables, como tasas de interés más bajas o plazos de pago más convenientes.
Préstamo para ampliación Inmobiliaria
Es un tipo de financiamiento diseñado para respaldar proyectos de expansión o crecimiento de propiedades existentes, ya sea para construir extensiones, añadir nuevas estructuras o realizar mejoras significativas en inmuebles.
Préstamo para mejora de vivienda
Este recurso financiero permite a los propietarios obtener fondos específicamente destinados a renovar, reparar o mejorar aspectos de su hogar, tales como remodelaciones, actualizaciones estructurales, mejoras energéticas o cualquier otro proyecto que aumente el valor o la comodidad de la vivienda.
Financiamiento para proyectos inmobiliarios
Se trata de un conjunto de soluciones financieras diseñadas para respaldar el desarrollo, la construcción o la inversión en proyectos relacionados con bienes raíces, incluyendo la adquisición de terrenos, la edificación de inmuebles comerciales o residenciales, y la ejecución de proyectos de inversión inmobiliaria en general.
